উচ্ছেদকে আইন ও উচ্ছেদের পরিণতি বলা হয়: কোনও আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে কোনও ভাড়াটে বা ভাড়াটেকে বহিষ্কার করা। একটি উচ্ছেদ মামলা, অতএব, ব্যবহার করা অব্যাহত থেকে একজন ব্যক্তি প্রতিরোধ দেয়ার উদ্দেশ্যে করা হচ্ছে সম্পত্তি যে তিনি ভাড়া চুক্তির লঙ্ঘন অভিযোগ।
উচ্ছেদের ধারণাটি সাধারণত সেই ভাড়াটেকে বহিষ্কারের সাথে যুক্ত থাকে যিনি তার যে সম্পত্তিতে থাকেন তার ভাড়া প্রদান বন্ধ করে দেয় । এটি বন্ধক প্রদান না করে এমন ব্যক্তির বরখাস্তের সাথেও সম্পর্কিত হতে পারে । যখন কোনও বিষয় সম্মতিযুক্ত রাশি পরিশোধ করে না, তখন সে চুক্তি লঙ্ঘন করে, একটি দোষ যা সময়ের সাথে সাথে এবং নির্দিষ্ট শর্তে, উচ্ছেদকে চূড়ান্ত করে এমন একটি আদালতের রায়কে ডেকে আনতে পারে।
অনেক সময় উচ্ছেদের উচ্ছেদ বা প্রকাশের প্রতিশব্দ হিসাবে ব্যবহৃত হয়, এটি এমন একটি কাজ যা দিয়ে উপাদান দখলকে নিষ্পত্তি করা হয়। বলেছিলেন যে বিচ্ছিন্নতা বাধ্যতামূলকভাবে পরিচালিত হয়, যার ফলে ভাড়াটিয় সম্পত্তিটি ত্যাগ করতে বাধ্য হয় যাতে এটি আবার তার মালিকের হাতে চলে যায়।
একটি উচ্ছেদ হ'ল এটির জন্য যারা একটি গুরুতর সমস্যা । আসুন আমরা ধরে নিই যে পরিবারের একজন প্রধান কোনও চাকরি ছাড়াই রেখে গেছেন এবং অর্থনৈতিক সংকটের কারণে অন্য একজনকে খুঁজে পাবেন না। এই লোকটি, তাই, আয় অর্জন বন্ধ করে দেয় এবং তার বাড়িতে ভাড়া দিতে পারে না, যেখানে সে স্ত্রী এবং শিশুদের সাথে থাকে। যদি বাড়িওয়ালা চুক্তির শর্তগুলি পুনর্বিবেচনা করতে অস্বীকৃতি জানায় এবং তার কোনও যোগ্যতা না থাকে তবে ভাড়াটিয় এবং তার পরিবারকে উচ্ছেদ করা শেষ হতে পারে: অর্থাত্ তারা ছাদ ছাড়াই থাকবে এবং রাস্তায় তাদের জিনিসপত্র শেষ করবে।
এক্সপ্রেশন উচ্ছেদ
২০০৯ সালের নভেম্বর মাসে, স্পেনে তথাকথিত এক্সপ্রেশন উচ্ছেদের সূত্রপাত ঘটে, যা দুটি আইন সংশোধন করে: আরবান ইজারা এবং নাগরিক কার্যধারা । এই উচ্ছেদের আইন তৈরির ক্ষেত্রে ভাড়া পরিশোধ না হওয়া বা দেরিতে অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে আরও কার্যকর এবং দ্রুত প্রক্রিয়া বাস্তবায়নের মাধ্যমে একটি রিয়েল এস্টেট সঙ্কটের কাঠামোয় খাজনা সহজ করার লক্ষ্য ছিল । এর বিভিন্ন সুবিধার মধ্যে রয়েছে:* যে মুহুর্তে মালিক তার ভাড়াটিয়াকে (যে কোনও বুড়ফ্যাক্সের মাধ্যমে অবশ্যই দাবিটি দায়ের করা উচিত) অর্থ প্রদানের জন্য অনুরোধ করেছেন, সেই অপেক্ষার চেয়ে অপেক্ষা করার সময়টি অবশ্যই দুই মাস কম হতে পারে ঐতিহ্যগত;
* মালিকের কাছে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার দাবি বা চাঁদা না দেওয়ার এমন একটি ধারা রয়েছে যার মধ্যে তিনি ভাড়াটিয়কে কোনও অংশ বা সমস্ত debtণের ক্ষমা করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন যাতে সে স্বেচ্ছায় সম্পত্তি খালি করে দেয় । যদিও সাধারণ উচ্ছেদের সাথে বাড়ি ত্যাগের সর্বনিম্ন সময়কাল ছিল এক মাস, এক্সপ্রেসের সাথে এটি মাত্র পনের দিন;
* দাবিটি জানানোর কাজটি আগের চেয়ে সহজ। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়িওয়ালাকে সরাসরি ভাড়াটের কাছে তা সরবরাহ করতে অসুবিধা হয়, তবে এখন তিনি অতিরিক্ত কাগজপত্রের প্রয়োজন ছাড়াই সমন তলব করার জন্য আদালতে রেফার করতে পারেন;
* Traditionalতিহ্যবাহী উচ্ছেদের বিপরীতে, এক্সপ্রেসের প্রয়োজন হয় না যে owedণযোগ্য পরিমাণ বা আয়ের দাবি দাবির সাথে নিজেই যোগ দিতে হবে;
* এই আইনটি তৈরির আগে, শাস্তি প্রবর্তন কার্যকর করার জন্য একটি নির্বাহী দাবি করা দরকার ছিল, তবে প্রকাশ্য উচ্ছেদের মাধ্যমে তারিখটি বাক্যটিতে অন্তর্ভুক্ত করার পক্ষে এটি যথেষ্ট। দিন এবং সময় সেখানে ইঙ্গিত করা হয় এবং এইভাবে উচ্ছেদ নিয়ে এগিয়ে যাওয়া সম্ভব;
* ভাড়াটে যদি উচ্ছেদের আদেশ জারি হওয়ার দশ দিনের মধ্যে তার debt ণ পরিশোধ করে, তবে প্রক্রিয়াটি বন্ধ করা সম্ভব।